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房价一路上涨是崩盘的信号?日本的楼市崩盘,我们会重蹈覆辙吗

2020-03-23 16:24 来源:风尚财经网 编辑:陈紫薇

  随着新冠肺炎的疫情在全球蔓延,全球经济受到重创,金融市场大幅震荡。各界都在担心发生新一轮的金融风暴,中泰证券首席经济学家李迅雷在接受媒体采访时谈及中国宏观政策的调配,认为“要防止房价暴跌。因为在中国,如果说要触发金融危机,可能就是房地产”。

  对此况伟大表示,在整个中国经济、世界经济受疫情的影响下行的情况下,可能会出现一些金融的风险,特别是房贷的风险,地方债的风险。但是这种情况不会蔓延,这只是局部的情况,不是全国性的,是可以控制的。

  我们可以大胆猜测一下楼市大跌和崩盘的可能性,我国楼市刚起步是在1978年,2008年的房地产行业有很长一段时间受到了金融危机的影响,市场一直很低迷。那时候的房地产行业刚刚起步。那时的房价相比很便宜。

  可那时的人们一样也没有把资产都放置在房产中。但其实现在的房价也许只是会小幅度下跌,但是不可能大跌房价。下跌是某些城市无人接盘,房价不会大跌是经济和政策的控制,也是土地财政的作用。

  那楼市崩盘的可能性有多大呢?其实现在的房地产行业在整个经济市场的地位已经很明显了,如果是房价暴跌,那将会有数不尽的人资产缩水,导致的原因不仅仅是房地产行业会垮掉,就连金融体系也将会崩盘,毕竟房地产行业已经成了经济的支撑。如果那样中国第二大经济体可能位置不保了。那如果是房价大涨的话,那就已经完全超出了常人的范围,有钱的人不需要继续买房了,没钱的人怎么也买不起了。

  楼市崩盘一般指的是,一个地区的房价出现了30%-50%以上的下跌,楼市的开发以及销售将陷入两难的地步,将不会有人买房,房地产进入萧条时期。楼市一旦崩盘,烂尾楼就会大量出现,全国经济出现停滞现象。规划好的待开发土地闲置,上世纪90年代初,日本房地产泡沫破灭,至今仍未完全恢复,这是历迄今为止大的一次房地产危机之一。

  其实在美国,日本,泰国,中国香港等很多国家和地区都曾经出现过楼市崩盘,但是中国是不会崩盘的,我国房地产并没有真正市场化,因为没有自由的交易权和定价权,开发商不能随意销售房屋,也不能随意制定价格。为保持经济稳定,当市场快速下行时,官方可以限制交易和定价,既不能买,又不能卖,没有成交,价格就无法下跌。

  我国每隔一段时间,每到出现问题时就进行强势的调控。最近出台的政策,限制开发商到境外投资,你要去投资一分钱都不给你。当前的房地产市场受政策的强力主导,市场售价是被严格控制的。所以在中国楼市崩盘那是不太可能的。

  可真的如果是崩盘了会带来什么样的后果,第一肯定是经济将会倒退很多年,回顾美国日本香港三次楼市崩盘的结果来看,每一次都对经济有着巨大的打击。日本崩盘后,国际资本撤离。房地产价格暴跌,再到后来日本房产全面崩溃,企业纷纷倒闭。

  楼市崩盘而失业率也会大增,从事房地产相关的行业,钢材、建筑、家电、装修等等一系列有关联的行业都将遭到降薪甚至失业。楼市的崩盘社会经济没了支撑将会涉及到更多的行业,几乎所有人都无法脱身。

  现在的环境下,刚需买房就买房,政策出台是在打压炒房行为。在各种政策的扶持下,中国的楼市是不会轻易出现暴跌甚至是崩盘的情况。

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