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超越温州、苏州炒房团,原来它们才是推高房价的元凶

2019-12-18 16:11 来源:风尚财经网 编辑:陈紫薇

  近二十年来,从来没有任何一个稳定的投资胜过房子的。

  可以说是很多人眼睁睁看着房价涨起来的,怎无奈,囊中始终羞涩。

  在忍不可忍之下,买下一套房子,生活虽苦,但是却没有多少后悔买房的。

  高额的房价吞噬了我们消费的潜力,甚至连生二胎,都要算了又算。

  于是网上有了一句超级经典的话:房价是最好的避孕药。

  至于谈到为什么房价这么贵,是谁推高了房价时?我们却又并不是十分清楚。

  有的说是炒房客,有的说是高地价,有的说是通货膨胀。

  也对,也不对,至少以上答案是不全面的,因为它们忽略掉了另外一群机构炒房团——上市公司们

  1

  中国最有钱的群体——上市公司们

  最近四十年来,是中国飞速发展的四十年,人们的物质生活得到了极大的提高。

  在时代的召唤下,很多体制内的人扔掉了自己的“铁饭碗”纷纷下海。

  慢慢地,人们的物质生活渐渐变得丰富,最初下海的这一批人也成了最早富起来的一批人。

  而在他们的背后则是一个个强大的公司,运行良好的也纷纷登陆资本市场,无论是个人还是公司财富都到达了一个新的阶段。

  可是对于一个只会制造的富人来说,有钱之后放在银行那是一种浪费。从事其他的投资呢有没有那么多精力和能力,最安全稳妥的方法就是参与炒房。

  只不过这些公司不同于个人炒房客,它们买起楼来都是一层一层的买,一栋一栋的买。毕竟房产增值也有利于公司总资产的上升。这也是增加公司抗风险能力的一种。

  可是近十年来,生意场上的规则都在悄然发生着变化。实体经济开始陆续出现倒闭,人们纷纷转战互联网。

  悲哀的是,这批最早富起来的人不知道该怎么做了,他们开始病急乱投医。看到电商赚钱,他们自己也去做电商;看到P2P赚钱,就又去搞P2P。

  总之,很多企业压根搞不懂他们当前最该做的是什么!结果自然也是屡战屡败,屡败屡战。

  一不小心就会出现亏损的状况,这成了很多企业的常态。

  最近有句话特别适合创业,那就是:前些年凭运气赚的钱,这些年要凭本事亏回去

  但是不可否认,这些群体在资金充裕时充当了助推房价的凶手之一。

  2

  潮水褪去,裸泳的人现出原形

  早起富起来的一批人,其实不需要太多的能力或者关系。最重要的是胆子大。

  曾经王健林说过一句名言:清华北大,不如胆子大。

  在上世纪80年代,只要胆子大,情商还行,大多都可以赚到第一桶金。之后再把生产线不断的升级和加大就可以造就一家上市公司。

  到了上世纪末,传统的模式慢慢显示出一点弊端,会一些战略方法的人也都赚到了钱。他们中也不乏上市公司。

  可是到了当前,我国已经进入技术驱动未来的阶段,技术的革命让之前赚到钱的前辈们纷纷献出原形。因为仅仅胆子大和会战略已经不行,必须要有技术的辅助才能实现效率倍增。

  在A股是有这样的一个规则的,如果一个公司连续两年亏损就要加上*ST的标志,这是退市警示标志。如果第三年上市公司业绩依然没有改观,那么公司将面临暂停上市的风险。

  其实,很多上市公司在上市后业绩是会萎缩的,具体原因挺多的。

  在公布年报的时候,往往会出现亏损1000多万、2000多万的局面。

  这种亏损看着不多,但是却又很难抹平。为了不让公司退市,很多上市公司也就只能拿出自己压箱底的东西,那就是早些年买的投资产品——房子。

  很多上市公司在一线城市都有房产,很多房子一套动不动就上千万。因此上市公司在遇到退市危机时,只要拿出几套就可以为公司续命两年,这种生意实在是太稳了。

  临近年末,为了公司报表好看,裸泳的公司纷纷开始出来卖房。

今年公告卖房的上市公司(不完全统计)

  其中年度最为夸张的卖房公司则是海马汽车,年内两次卖房,总套数高达401套。这已经不是卖房了,这是卖楼啊。

  全新好公司发布公告称,为了盘活资产,公司将出售深圳鸿颖大厦27层11套房产,总价为2500万,平均一套房仅为227万。即便如此,公司的净利润也有2000万的收益。

  由此可见,炒房是多么赚钱。500万买了11套房子,如今竟可以卖2500万。

  哈森股份也将昆山市花桥镇的房产售出,转让价为1008万,预计收益550万——650万之间。哈森股份也是轻松翻倍卖出。

  3

  房价还会涨吗?

  之前见过房地产的一个文案“买套房吧,创业成功了这是你温暖的家;创业失败了,卖掉它助你东山再起。”

  万万没想到,想要通过卖房实现东山再起的公司还有很多。文案带有调侃性的语句竟然成了现实。

  那么问题来了,房子还会涨吗?这才是我们关注的话题,还能否通过买房实现财务自由呢?

  在我看来这可能性很小了。

  首先,国家在抑制房价上,一年之内就出了数百条的限制政策。毕竟房子最主要的特性就是用来居住。

  这个时候谁还来逆势而上,那么就有点不太明智了。

  其次,房子太多了。目前我国的房地产已经够39亿人居住,而我国只有14亿人,说明了供过于求的事实。

  更何况当前房地产开发商还一直在建造中,房子越来越多,那么价格再涨的可能性就会变小。

  之所以,房子过剩,有的人依然没有住的地方,最主要的原因则是我国的“房叔”“房姐”太多了,他们个个手握数套房。

  最后,卖房的公司或者个人会越来越多。很多人在凭借某种方法成功之后便会停止思考,由此会产生赚钱的路径依赖行为。可是时代的不同,赚钱的方式是会一直变化的,财富的流动也是一直存在的。

  因此,在不久的将来会有越来越多的公司和个人裸露在沙滩上。那么他们能够东山再起的筹码就是他们的房产,随着房子越来越多流到自由市场中,房价自然有有所下降。

  至于降幅有多大,这个还的确很难说!

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