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如今的房价,再无下跌可能!

2019-09-10 16:06 来源:风尚财经网 编辑:陈紫薇

房价一个老生常谈的话题,涨还是跌牵动着亿万国人的神经,作者认为大家完全多虑了,房价未来几年不可能有大变化。

房价为何上涨?

在说房价会不会出现涨浮之前作者先跟大家回顾一下过去,前二十年房价一路飙升了几十倍给人一种错觉,似乎房价成了最赚钱的摇钱树,那个年代你要问有点余钱投资啥?周围一大票精英毫不犹豫告诉你,买套房子吧,买房成了前些年恒定不变的赚钱之道,事实上他们确实赚到钱了,而且赚的盆满钵满。

一个朋友08年在深圳布吉买了一套房子,举全家之力省吃俭用总算是盘下了一套房子,最终他赚了但后来因为个人其它能力等原因逃离了深圳,布吉的房子套现之后去惠州盘下一套房子养老,他是那个时代的缩影,这样的人和炒房客都得到了巨大的利益,网上有人调侃,三年前把房子卖了五十万去做生意赚了200万,三年后想买房子,已经涨价到三百万,这些信息都间接证明了房价是当年最好的投资。

因为投资客太多,前些年的房子开盘一抢而空成了常态,开盘前下定金预约,开盘后疯抢,那会常常真正的刚需很难心平气和的去看房,慢慢选房,因为好点的地段和楼盘基本没有空的,即便夜晚的大厦灯光只有三三两两的几个在亮着,入住率再低也挡不住炒房客囤房的决心,偶尔还会遇到一种奇怪的情况,某刚需用户看到好房子还得去二手市场从炒房客手里买下来。

那会房子还没有限购,银行贷款最开始也是无限宽松,房价就如芝麻开花一样节节高,到手价比新盘出售价高一些人们也能接受。

导致房价上涨的另一个原因

中国人对家园情怀很深,总觉着有个家要稳定一些,毕竟金窝银窝不如自己的狗窝,70后80后对买房无比的热衷,他们安家的迫切超乎你想象,结婚时丈母娘多数的必要条件就是在城里有个房,曾几何时有人笑侃“房价多半都是丈母娘炒起来的”,其实丈母娘对于房价还真有不小的贡献,这一点还不算完全冤枉她们。

新青年对购房如何看待?

今天的房子面对的主力人群是90后,00后,这代人思维不一样,别具一格是新青年的生活方式,为了买房举全家之力的现象正在减少,他们想要无拘无束的生活,不愿被房贷压得跟孙子一样,追求理想,享受生活是新青年的标志。

即便买不起花点钱租个好点的房子也是可以的嘛!你以为他们很傻其实贼聪明,拿深圳打比方租个一室一厅两三千块在城中村还是可以的,房子住的安逸,想去哪里都行,这和买房住的成本并不多,购买的小区房管理费,卫生费,水电费等杂七杂八一个月也是三两千,所以那些房租都够交房贷的想法并不现实,因为这几千块无论你是租还是买都省不下来。算清楚这个新青年买房想法也就没有那么浓烈了。

如今随着国家租房政策日渐完善下,租房对教育等也可平等对待,租客与房主之间有规则的约束,房主将来再也不能对你随意赶出任意加价,租房在将来也就只是少了个房产而已,其它的会越来越完善。

房价会不会涨?

目前在各种政策和新青年对购房的态度上,房子购买欲望并没那么高,刚需也并非不可缺少,多数人宁愿要着精致的生活也拒绝令人残喘的房贷,不过即便房子购买力降低房价也并不会暴跌,这不是经济杠杆的原因,是一种社会必然产物。

过去房价一涨黄金万两,如今如果房价一跌必然有人骂街,什么意思呢?打个比如年初你买的房子总价500万,首付200万即可,今天还是这套房子总价400万,首付150万,即便开发商愿意卖,那也不可能?

为什么呢?老业主不愿意呀,18年厦门房价波动稍大就有老业主找开发商索赔的前例,目前陷入的窘境并不是开发商和经济趋势能决定的,涨价了老业主高兴,刚需不高兴,降价了老业主不高兴,刚需高兴,早期入手的老业主目前还是社会中层力量,他们不高兴那必定会闹事,所以房价肯定不会下跌过大,为了社会稳定也不可能降价。

结语

房价已经到了进退两难的地步,想涨价接盘的少,有人中介里挂了大半年的房子无人问津,想跌价也更是不可能,新青年对于房子购买欲望正降低,当然如果有朋友必买不可,那也是随时可以购买的,但炒住房再无可能。

金九银十让我们拭目以待房价与前些年大不相同的万象吧!

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